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本篇目录：
洋房和商品房的区别在哪些
1、洋房与商品房区别在于：洋房的楼层比商品房的楼层要矮一些正常在7层左右。商品房大部分都比较高，当然也有楼梯房大概5左右。
2、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
3、容积率不同：容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。得房率不同：空间大小是衡量舒适度的标准之一。
4、这两者的区别如下：房屋类型：商品房是指由开发商建设并出售的住宅，通常是多层住宅楼或公寓。洋房则是指独立的住宅，通常是独立别墅或独栋住宅。建筑结构：商品房通常采用钢筋混凝土结构，具有较高的层数和较多的住户。
5、楼层不同普通住宅建筑层数较多，普遍都是七层到几十层不等，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。建筑风格不同洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
花园洋房90平的和高层100平的实际面积是不是差不多大
容积率不同 洋房与高层的容积率差别比较大。洋房的容积率比较低，因此可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境和良好的采光和景观，而高层的容积率较大，密度相对来说也比较大。
以90平方为例，常规的洋房实际使用面积为80平方左右，甚至更高。面宽、采光不同：商品房一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
如果是一般住宅，扣除公摊面积后，实际使用的面积大约为70-80平方米左右。具体大小可以根据建筑设计和布局的不同而有所差异。如果是小高层或高层住宅，使用面积可能会更小一些。
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洋房装修价格是多少洋房装修知识介绍
1、洋房装修价格是多少洋房装修价格之最常见的装饰类型是半包装，90平方米，约4至60，000；包装不能给你报价，因为材料的好坏，价格没有限制，看你的要求；这取决于具体情况。
2、一般来说，别墅洋房的装修价格在每平方米2000元至10000元之间。
3、一般起拍价为30元/平。如果高于100，则还根据项目总成本的百分比收取费用。这是根据不同装修公司的规模，设计师的设计水平有不同的价格。2，装修费用的计算首先要看如何装修，花园洋房装修费用约为1万元，好一点3000元。
4、装修一套140平米的洋房大概需要花费30万到50万人民币。装修费用的具体金额会受到多个因素的影响，包括装修风格、材料选择、施工工艺等。
什么是花园洋房?
广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
从字面上的意思来看，花园洋房，就是带有一个花园的房子。最早是二三层带有花园的小楼被称作花园洋房，小区内的绿化率是比较高的，容积率一般是没到0，而现在的花园洋房，普遍是在郊区位置，带来安静、舒适的效果。
我们今天看到的花园洋房与最开始的它已经有了一些比较明显的区别，过去的花园洋房就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或三层小楼。
什么是花园洋房花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。
花园洋房是一种建筑风格，它结合了西式建筑风格和中国传统园林的特点。花园洋房通常是独立的住宅，占地面积较大，有自己的私人花园。这种建筑风格在中国的城市中越来越受到欢迎，因为它为人们提供了一个舒适、私密的生活空间。
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